Número 64 · ENERO 2012

Mi casa es una ruina

NURIA ASÍN. [Septiembre 09] En Aragón existen miles de casas en stock esperando a que alguien las compre. Si bien, la mala situación económica y la falta de liquidez en los bancos ha hecho que sea muy difícil acceder a una de ellas. Así, las urbanizaciones se quedan medio vacías y los propietarios se enfrentan a cientos de problemas, más cuando las promotoras hacen suspensión de pagos y son los propios vecinos los que tienen que hacer frente a los servicios de su zona residencial.

Igualmente, surgen problemas cuando los materiales utilizados en las viviendas son de mala calidad y con el tiempo se deterioran, sin que la constructora se haga cargo, aún cuando la Ley así lo marca. Son situaciones que hacen que, cada año, surgan más preguntas en las oficinas de información al consumidor. Muchas de estas cuestiones acaban en largos procesos judiciales.

El año pasado se registraron en Aragón 19.885 consultas, la mayor parte de ellas estaban vinculadas con los gastos excesivos de plusvalías al comprar un inmueble, la no devolución del aval o seguro, la obligación de subrogación de la hipoteca con una entidad fijada y las irregularidades en la calidad de los materiales empleados en la construcción.

En este último punto se registran en nuestra Comunidad Autónoma graves problemas que atañen directamente a los propietarios de los inmuebles. Especialmente, en las Viviendas de Protección Oficial (VPO) a pesar de que este tipo de casas se rigen por las mismas leyes que las de libre mercado: la Normativa Básica de Edificación, del 1999, en la que se establece una garantía para los acabados de un año y de tres para las instalaciones del inmueble. A estas garantías se suma el Seguro Decenal, que contrata la constructora y que, durante diez años, debe de cubrir cualquier problema relativo a la estructura del edificio.

Ante estas situaciones, que se dan a diario, hay que tener muy claro la necesidad de mirar bien los contratos y de informarse antes de realizar una compra tan importante como es una vivienda, a la que se destina más de la mitad del sueldo. Por ello, antes de firmar cualquier papel es bueno acudir a un especialista en la materia (como un Agente de la Propiedad Inmobiliaria) o un abogado que analice, punto por punto, todos los aspectos del contrato y quien, además, le informará sobre qué lugares visitar para comprobar que la casa de sus sueños es así realmente, y no una ruina (porque acarrea cientos de problemas).

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