Siglo XXI de Aragón
Número 67 · MAYO 2012
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INFRAESTRUCTURAS / NÚMERO 54 FEBRERO 2011

Expo
La primera fase de reconversión de la Expo ha supuesto una inversión de más de 55 millones de euros.     Fotos: Víctor Lax.

La Expo sigue a la espera de clientes

El recinto de la Expo se reestrenó como parque empresarial el mes pasado, pero no habrá inquilinos hasta finales de año. Desde hace seis meses ni siquiera se ha firmado ni una operación de compra o alquiler, por lo que la llegada de organismos públicos es la única solución para dar vida a un complejo de oficinas que suma 77.000 metros cuadrados. De hecho, solo se ha logrado fichar a dos empresas privadas, Grupo Jorge y Banco Popular, y la ocupación no llega ni al 21% con los entes públicos que han comprometido su traslado a Ranillas.

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JORGE ALONSO. [Febrero 11] La imagen que muestra estos días el inaugurado complejo de oficinas está más próxima a la de un páramo que a la de una pieza urbanística de futuro en la que se han invertido ya cerca de 55 millones de euros. Los pabellones situados frente a la Ronda del Rabal se han transformado en doce edificios que comparten una misma cubierta de hormigón, atravesados por varios corredores peatonales que comunican con la avenida 2008, por la que transitaba la cabalgata del Circo del Sol. En total, más de 33.400 metros cuadrados de espacio público, de los que el 40% corresponde a zona verde y arbolado. Pero ahora no hay vida, como lo demuestra el hecho de que la explotación del aparcamiento, adjudicada hace semanas, no se pueda hacer efectiva por la evidente falta de clientes.

El problema reside en que la mayoría de estos edificios de oficinas, que suman algo más de 77.000 metros cuadrados de superficie, estarán vacíos durante años, salvo que el Gobierno de Aragón, accionista mayoritario de la Expo Zaragoza Empresarial con un 97%, recurra a su ‘plan b’ y opte por concentrar allí hasta cuatro consejerías que están diseminadas por la ciudad y pagando elevados alquileres (Justicia, Servicios Sociales, Educación y Trabajo). El consejero de Economía y presidente de la sociedad pública de la Expo, Alberto Larraz, apuntó esta posibilidad el pasado verano, aunque se muestra partidario de “aguantar el tiempo suficiente” porque se dispone de “pulmón financiero” para intentar llenarlo con empresas y otros organismos. De cumplirse, los funcionarios de la DGA se concentrarían finalmente en los dos pabellones de reserva, los que ocuparon los países africanos y de la montaña, frente al río Ebro y los más próximos al Palacio de Congresos.

Tampoco es fácil lanzar la comercialización cuando ya se han marchado de forma consecutiva sus dos responsables, el primero tras la conclusión de la Expo y su sustituto, hace tan solo unas semanas. No obstante, fuentes oficiales de la sociedad pública entienden que los relevos no afectan al proceso y recalcaron que se mantienen negociaciones “avanzadas” para el alquiler de los locales destinados a servicios, tanto en los bajos del parque empresarial, como en los dos pabellones reservados para este fin frente al río Ebro (los que ocuparon los países de América latina y del Caribe).

Dinamiza al 20 por ciento

El programa comercial y de marketing de la sociedad pública se ha fijado como objetivo la venta de la totalidad del parque empresarial, denominado Dinamiza, en un plazo de siete años, pero a estas alturas no se ha logrado aumentar el 20% de superficie vendida o reservada para el alquiler de oficinas que se anunció el pasado verano. De hecho, el número de compradores se puede contar con los dedos de una mano: tan solo el grupo industrial Jorge y la Jefatura Provincial de Tráfico se han quedado con sendos edificios completos, mientras que RTVE firmó la adquisición de dos plantas y el Banco Popular y la Tesorería de la Seguridad Social optaron por comprar sendas plantas. En total, 15.452 metros cuadrados, un 20% de la superficie disponible en el parque empresarial.

La Expo lleva medio año sin firmar una venta de oficinas

Cinco de los doce edificios están vacíos y, consciente de la dificultad de llenarlos, la propia dirección de Expo Zaragoza Empresarial ha optado por dejar tres de ellos sin acabar, ejecutando tan solo su estructura y las fachadas, hasta 2013 como mínimo. Uno de estos bloques ya rematados será alquilado por la Corporación de Empresas Públicas de Aragón, que irá concentrando allí sus sociedades conforme expiren los actuales contratos de alquiler de sus sedes, entre finales de 2011 y 2012. Su estudio de necesidades y el reparto de espacios se le ha encargado a una consultora especializas, 3G, y la previsión por el momento es arrendar tres plantas. Allí también irá la propia oficina de Expo Zaragoza Empresarial, lo que liberará su actual sede, el cubo de cristal situado en la esquina de la Ronda del Rabal con la avenida de Ranillas, para destinarlo también a la venta o al alquiler.

Alfredo Boné
La avenida 2008 cuenta con un vial de servicio, pero el acceso de vehículos será restringido.

La última operación se firmó el 30 de julio de 2009 con la Tesorería de la Seguridad Social, que trasladará la oficina que tiene actualmente en Gran Vía y llevará el Instituto de la Seguridad Social para finales de este año. Irán unos 50 funcionarios, que ocuparán los 2.151 metros cuadrados de la planta baja del edificio situado frente al inacabado apartotel del parque del Agua. Grupo Jorge también tiene previsto trasladar su sede central entre finales de año y principios de 2012, pero la empresa ya ha aclarado que solo prevé ocupar en una primera fase de dos de las cuatro plantas del edificio que ha adquirido. Su pretensión es tener espacio suficiente para futuras ampliaciones, por lo que las dos plantas restantes las destinará en un principio al alquiler. De esta forma, la sociedad pública de la Expo tendrá competencia en el propio parque empresarial. Los planes de ocupar de forma casi inmediata los pabellones se han volatilizado. La Jefatura Provincial de Tráfico ni siquiera tiene una fecha definida para su traslado a Ranillas, que se demorará al menos un año. Y el grupo RTVE aún está diseñando el interior de sus instalaciones, por lo que prevé que su llegada será por fases entre finales de 2012 y 2013.

Muy lejos quedan los augurios hechos con antelación a la inauguración de la Expo, cuando el equipo directivo hablaba de que iban a tener vendido el 80% de los pabellones antes de la clausura. Nada más lejos de la realidad. No solo no lograron cumplir el objetivo, sino que varias de las reservas firmadas en su día se cayeron como un castillo de naipes. El Grupo Jorge cambió de planes y compró un edificio más pequeño, mientras que empresas como DKV y Máster-D dieron la espantada y rompieron el acuerdo con Expoagua aduciendo que eso se parecía muy poco al parque empresarial que les habían vendido, ya que gran parte de los inquilinos serán organismos públicos. También renunció el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Industriales.

CIUDAD DE la justicia

No les faltaba razón, ya que en plena crisis y con las ventas de pabellones bloqueadas se tomó la decisión de concentrar las sedes judiciales dispersas por el casco urbano en Ranillas y crear así una Ciudad de la Justicia como han hecho otras grandes capitales españolas. Si a los juzgados se suman las citadas consejerías de la DGA y las empresas públicas resulta que más de la mitad del recinto de la Expo, cuya superficie bruta rondará los 165.000 metros cuadrados, se dedicará finalmente a sedes institucionales.

Las obras del complejo judicial comenzarán esta primavera y supondrá la transformación de algo más de 49.000 metros cuadrados, repartidos entre el bloque de pabellones frente a la avenida de Ranillas (los destinados a las comunidades autónomas) y el que ocuparon al lado los países musulmanes. Ambos están unidos por una gran visera de hormigón.

MÁs de la mitad del recinto serÁ administrativo con la Ciudad de la Justicia y el traslado de consejerías

El concurso se lanzó esta verano, pero se han necesitado cinco meses para resolverlo. Desde la Expo se insiste en que este plazo no afectará al objetivo de tener listas las obras en octubre de 2012, pero desde el departamento de Justicia de la DGA ya se dice muy claro que se demorará su implantación hasta comienzos de 2013. Y para lograrlo habrá que solapar la propia obra civil con la de las instalaciones, seguridad y las lamas de las fachadas, cuyos concursos aún se deben convocar. La factura total rondará los 50 millones de euros, aunque variará en función de las ofertas presentadas por las empresas adjudicatarias.

Lo que aún no está cerrado es dónde irá la consejería de Justicia e Interior, que todo apuntaba a que se instalaría en el pabellón de Aragón y cuyo futuro se resolverá después de las elecciones autonómicas y locales de mayo. Salvo un cambio de gobierno, los socios del PSOE-PAR tienen muy claro que el edificio se quedará como está, con dos plantas, ya que la construcción de otros dos forjados intermedios como estaba previsto para duplicar su superficie es muy costosa y hay metros cuadrados de sobra en Ranillas.

El Gobierno de Aragón confía precisamente en el tirón de la Ciudad de la Justicia para cerrar contratos de alquiler en el parque empresarial. Al igual que los técnicos de la Expo, los políticos están convencidos de que muchos abogados y procuradores optarán por instalarse en Ranillas por comodidad. Y con este objetivo se pretende destinar parte de los edificios del parque empresarial al alquiler de despachos, disponibles a partir de 110 metros cuadrados de superficie. Fuentes oficiales de Expo Zaragoza Empresarial insistieron en que mantienen “avanzadas” negociaciones para ocupar despachos y oficinas, incluido un operador local que se podría quedar un edificio completo para dedicarlo a la misma finalidad. Dichos contactos se mantienen desde hace meses, pero por el momento no se han sustanciado ni tampoco se facilitan más detalles. “En breve se cerrarán varios”, se limitaron a añadir.

DespuÉs de tres aÑos de negociaciones, la lista de compradores se reduce a dos empresas y tres entes pÚblicos

En este paquete de negociaciones se incluyen los 18 locales de restauración y de servicios comerciales situados en los bajos del parque empresarial, que suman 3.114 metros cuadrados. Darán cabida a un cafetería, a un restaurante de menú y a otro especializado (ya sea italiano, japonés o de cocina vasca), que compartirán espacio con negocios orientados a atender necesidades de las empresas y trabajadores de las oficinas. En la lista se incluye una sucursal bancaria, una copistería y un negocio de alquiler de coches, entre otros servicios.

El objetivo es que todos abran entre finales de año y principios del que viene para evitar que el recinto sea un lugar inhóspito y los oficinistas tengan una mínima cobertura. Lo que no está tan claro es cuándo abrirá el complejo comercial y de servicios que ocupará los dos pabellones de América latina y Caribe. En total, 21.161 metros cuadrados de superficie, en los que un macrogimnasio y un multicine pretende servir de locomotoras para el resto.

La pretensión hasta ahora era hacer coincidir sus obras de transformación y acondicionamiento con las de la Ciudad de la Justicia, ya que el objetivo era abrirlo al público al mismo tiempo. Ni siquiera se han licitado las obras y tampoco se ha hecho público cuándo se hará. Lo único que ha trascendido es que había un preacuerdo para la explotación del macrogimnasio y “negociaciones avanzadas” con dos grandes operadores para el cine, pero tampoco se aporta más información. Lo único que se ha aclarado es que no será un centro comercial convencional, sino más bien un centro de ocio y servicios que concentrará la mayor oferta de restauración de la ciudad con más de 6.000 metros cuadrados reservados a este fin.

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